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30年後、資産となるマンション、価値がゼロとなるマンションの違いとは?
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修繕積立金を値上げしていませんか?
アナタのマンションは「あと何年住めるか」決めていますか?
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「300年住宅」について学んでみませんか?
300年住宅のつくり方|福永博建築研究所|建築資料研究社
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- 300年住宅のつくり方
第 1 章 マンションは生活を保全できるか
1. マンションに永く住むようにしなければ
2. 日本のマンションは変化している
3. マンションの長寿化が生活の基盤をつくる
4. いつの時代も人々は救済を求め続ける
5. ヨーロッパの住宅の知恵
6. “100年”という時間の単位
第 2 章 300年住宅とは何か
1. とにかく目標を決めよう
2. マンションが資産であった時代は土地の上昇と重なっていた
3. マンションの価値は崩すと土地代以下になる
4. 300年建物が続くとそれは「土地」と変わらない
5. “300年間”使える住まいをつくる
6. 自動車が20世紀の社会の形を決めた
7. フォードの3段階フレーム ～やるべきことをわかりやすく関連づける
8. 21世紀を築く力は「いいものを建てて永く使う」こと
第 3 章 3つの軸と9つの指標
1. 考え方
① 安全性／建物と資産の安全性
② 自由性
③ 環境問題（エコロジー）
2. 方法
④ 技術開発
⑤ 市場形成
⑥ 金融補助
3. 結果
⑦ 生活保全
⑧ 資産形成
⑨ まちづくり～都市環境の整備
第 4 章 長命化の技術
1. 9つの指標と新技術SEFL
2. SEFLによる300年住宅のつくり方
3. Safety 安全性
1. 資産の安全性について
2. 構造躯体の安全性について
4. Ecology エコロジー
1. SEFLの基礎工法 ～土を出さない～
2. SEFLの型枠工法 ～熱帯雨林を保全する～
3. エコロジー効果の高い技術
5. Freedom 自由性
1. 自由に間取りを創る上で障害となるモノをなくす
2. 間取りの変更に伴い設備も一緒に変更できる
3. 間取りはそのままで、インフィルの設備・配管・配線を総て取替えられる
4. バルコニー側のサッシュが、間取りに応じて柔軟に可変できる
5. 共用廊下側の玄関位置の変更ができ、合わせて窓や壁を変更できる
6. まとめ
6. Long Life 長命化
1. 屋根について
2. 外壁について
3『. サッシュ』の更新対策について
4『. 配管』の更新対策について
COLUMN 1 研究所のコンセプトと「300年住宅」の経緯
COLUMN 2 300年住宅のアプローチ
COLUMN 3 専有設備の清掃・点検・更新方法
COLUMN 4 共用設備の組合わせ例と、清掃・点検・更新方法
COLUMN 5 50年後の目標
特許一覧
あとがき
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